3 questions à Caroline De Ligny: L'expertise Capifrance au service du Neuf en Guadeloupe 🌴

Aujourd'hui, nous rencontrons Caroline De Ligny, conseillère immobilier pour le réseau Capifrance en Guadeloupe.
Fraîchement certifiée experte en immobilier neuf, elle nous explique comment elle accompagne désormais ses clients sur tous les fronts.

1. Caroline, vous venez de valider une formation de 28 heures sur l’immobilier neuf. Pourquoi avoir choisi de développer cette expertise aujourd'hui ?

« Le marché guadeloupéen est en pleine mutation. Mes clients me demandaient de plus en plus souvent : “Caroline, est-ce qu’il vaut mieux acheter cette maison créole à rénover ou investir dans cet appartement ou cette maison moderne en VEFA ?”.

Pour être leur interlocutrice privilégiée, je devais maîtriser parfaitement les rouages du neuf. Grâce à cette formation intensive réalisée du 02 au 06 mars 2026 avec DigitRE Académie, je peux désormais comparer objectivement l'ancien et le neuf. Mon objectif est simple, offrir la force du réseau Capifrance pour sécuriser chaque projet, qu'il s'agisse de résidence principale ou d'investissement fiscal avec le nouveau CIOP. 

2. Quels sont les avantages concrets pour un acheteur de passer par vous pour un projet "Neuf" en Guadeloupe ?

 Il y en a trois qui sont majeurs pour le portefeuille de mes clients :

• Les économies immédiates.
  Des frais de notaire réduits (environ 2,5 %) et une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.

• La sécurité technique.
  On achète avec la garantie biennale et décennale, ce qui est crucial sous nos latitudes.

• L'ingénierie financière.
  Je maîtrise les simulations pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les dispositifs spécifiques à l'Outre-mer (CIOP).

Mais surtout, je propose un accompagnement de proximité. Je ne vends pas juste un plan, je suis présente de la réservation à la remise des clés pour vérifier la conformité du bien. 

3. Vous mentionnez l'importance du réseau. Comment travaillez vous sur ces dossiers ?

« Je ne travaille jamais seule. En plus de la puissance du catalogue de programmes Capifrance, j'ai la chance d'avoir été formée par ma collègue Audrey Bouhanik,  une véritable experte du neuf ici en Guadeloupe.

Savoir que je peux l'épauler et compter sur son expertise métier pour des dossiers complexes est un gage de qualité supplémentaire pour mes clients.
C'est cette force collective qui fait la différence pour réussir un achat en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). »